Para identificar posibles oportunidades inmobiliarias, hay que tener en cuenta las tendencias demográficas así como los factores macroeconómicos.
El envejecimiento de la población requiere más centros médicos e instalaciones dedicadas a las ciencias de la vida, así como una amplia gama de opciones residenciales relacionadas con la edad.
El aumento de los costes laborales en China y el descenso previsto de la población podrían alterar las cadenas de suministro y trasladar el crecimiento a otras regiones.
¿Qué factores darán lugar a oportunidades de inversión inmobiliaria y dónde estarán? Sigue al dinero y a la gente Cuando las economías y la demografía cambian, surgen oportunidades inmobiliarias. Este es el primer artículo de una nueva serie sobre la demografía y el sector inmobiliario. Abarca los factores demográficos mundiales que podrían generar distintos tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria por todo el mundo.
A continuación, destacamos parte del contenido del artículo Sigue al dinero y a la gente.
Cinco factores del cambio demográfico global que podrían generar oportunidades de inversión inmobiliaria.
Estos son los tipos de oportunidades de inversión que esperamos que se presenten en el sector inmobiliario a escala mundial en función de los distintos factores.
A pesar de que cada factor tiene su impacto de forma aislada, es la interacción entre ellos lo que produce una mayor variedad de posibles oportunidades de inversión inmobiliaria (véase la tabla siguiente). Esta serie de oportunidades adquiere características únicas a medida que la consideración de los factores demográficos se reduce de una escala global al ámbito nacional y, por último, a nivel local o de zona comercial. Los próximos artículos de esta serie profundizarán en las tendencias demográficas a escala regional y local para ver cómo pueden generar oportunidades de inversión inmobiliaria.
Factores demográficos
| Oportunidades inmobiliarias | Población frente a riqueza | Crecimiento frente a cambio | Migración | Envejecimiento | Ingresos/salarios |
|---|---|---|---|---|---|
| Riqueza + migración = aumento y diversidad de oportunidades | ✔ | ✔ | |||
| Las necesidades de las personas mayores determinarán la demanda inmobiliaria | ✔ | ||||
| Crecerá la demanda de vivienda multigeneracional | ✔ | ✔ | ✔ | ||
| Conciliación: Se fomenta el trabajo híbrido; se mantiene la urbanización | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | |
| Demanda de vivienda: Menos crecimiento, más rotación | ✔ | ✔ | ✔ | ||
| La producción china se desplaza a Asia oriental y México | ✔ | ✔ | ✔ |
Lee el análisis completo sobre cómo la evolución demográfica global influye en las oportunidades de inversión inmobiliaria en "Sigue al dinero y a la gente".
Kevin Grundy, Managing Director, Fund Management en Europa de Invesco Real Estate, analiza los entornos de mercado más generales de la región y dónde está encontrando el potencial de inversión más atractivo para las estrategias oportunistas y de valor añadido.
Históricamente, invertir cuando se producen correcciones en el mercado ha sido una forma de obtener mejores resultados para quienes invierten en el sector inmobiliario. Creemos que esto se mantendrá en 2024.
El crecimiento económico es un aumento de la producción agregada en una economía, que generalmente se manifiesta en un incremento de los ingresos a nivel nacional.
El crecimiento demográfico es un aumento del número de personas en una población o grupo.
La migración neta representa a las personas que deciden abandonar un país y trasladarse a otro, así como los desplazamientos dentro de un país.
La diversificación de la cadena de suministro global hace referencia al desarrollo de la flexibilidad y la redundancia de la cadena de suministro global con el fin de minimizar el riesgo e incrementar la agilidad, al aumentar el número de proveedores o ampliar y rediseñar las redes de fabricación y distribución.
El valor de las inversiones y el de cualquier renta fluctuará (y en parte como consecuencia de las fluctuaciones de los tipos de cambio) Es posible que los inversores no recuperen la totalidad del importe invertido.
Las propiedades y los terrenos pueden ser difíciles de vender, por lo que es posible que los inversores no puedan vender dichas inversiones cuando quieran. El valor de la propiedad generalmente depende de la opinión de un tasador independiente y puede no realizarse.
Los datos se proporcionan a 31 de marzo de 2024, obtenidos de Invesco, a menos que se indique lo contrario.
El presente es material de marketing y no asesoramiento financiero. No pretende ser una recomendación de compra o venta de ninguna clase de activos, valores o estrategias en particular. Por lo tanto, no son aplicables los requisitos normativos que exigen la imparcialidad de las recomendaciones de inversión/estrategia de inversión, ni las prohibiciones de negociar antes de su publicación.
Los puntos de vista y opiniones se basan en las condiciones actuales del mercado y están sujetos a cambios.
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