Cómo la evolución demográfica global crea oportunidades inmobiliarias en todo el mundo

¿Qué factores darán lugar a oportunidades de inversión inmobiliaria y dónde estarán? Sigue al dinero y a la gente Cuando las economías y la demografía cambian, surgen oportunidades inmobiliarias. Este es el primer artículo de una nueva serie sobre la demografía y el sector inmobiliario. Abarca los factores demográficos mundiales que podrían generar distintos tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria por todo el mundo.

A continuación, destacamos parte del contenido del artículo Sigue al dinero y a la gente.

Cinco factores demográficos

Cinco factores del cambio demográfico global que podrían generar oportunidades de inversión inmobiliaria.

1. Población frente a riqueza: Las oportunidades inmobiliarias surgen de la combinación del crecimiento económico y el crecimiento demográfico.
2. Crecimiento frente a cambio: El lento crecimiento de la población mundial en las grandes economías implica que muchas oportunidades derivarán de los cambios que se produzcan dentro de estas.
3. Migración: La migración neta suele reflejar la búsqueda de oportunidades y estabilidad.
4. Envejecimiento: Las necesidades inmobiliarias podrían cambiar a medida que aumente la dependencia.
5. Ingresos: La escalada de los costes salariales y laborales ha mermado la antigua condición de China como primer fabricante mundial a bajo coste, lo que está contribuyendo a la diversificación de la cadena de suministro mundial.

Oportunidades de inversión inmobiliaria

Estos son los tipos de oportunidades de inversión que esperamos que se presenten en el sector inmobiliario a escala mundial en función de los distintos factores.

• La riqueza y la migración multiplican las oportunidades
  Los lugares con mayor riqueza tienden a fomentar una migración positiva, que a su vez genera oportunidades de inversión más diversas.
• Las personas mayores favorecen la demanda inmobiliaria en las economías con mayores ingresos
  El aumento de la población de la tercera edad implica un incremento de la demanda de viviendas para mayores, centros médicos e instalaciones dedicadas a las ciencias de la vida.
• Un techo, varias generaciones
  El aumento de la dependencia, una menor asequibilidad y la inmigración podrían impulsar la vivienda multigeneracional en los países más ricos.
• Soluciones para la conciliación
  La creciente dependencia de las personas mayores exige dedicar tiempo más allá de la jornada laboral para cuidados, lo que hace necesario la flexibilidad laboral y los entornos de trabajo híbridos. Es probable que estas necesidades refuercen la tendencia a la urbanización, ya que las oportunidades laborales se concentran en las ciudades.
• El mercado de la vivienda experimentará menos crecimiento y más rotación
  Se espera que las ventas de viviendas en las economías avanzadas se vean afectadas por tendencias opuestas: la ralentización de las tasas de crecimiento de la población moderará el ritmo de ventas de viviendas, mientras que la transferencia de riqueza de las personas mayores a las generaciones más jóvenes puede estimular la compraventa de viviendas.
• Las nuevas dinámicas implican una nueva configuración de las cadenas mundiales de suministro 
  La escalada de los costes laborales en China y la reducción de su población están obligando a una diversificación gradual, pero necesaria, de la actividad productiva hacia otros países.

Dónde observamos oportunidades inmobiliarias

A pesar de que cada factor tiene su impacto de forma aislada, es la interacción entre ellos lo que produce una mayor variedad de posibles oportunidades de inversión inmobiliaria (véase la tabla siguiente). Esta serie de oportunidades adquiere características únicas a medida que la consideración de los factores demográficos se reduce de una escala global al ámbito nacional y, por último, a nivel local o de zona comercial. Los próximos artículos de esta serie profundizarán en las tendencias demográficas a escala regional y local para ver cómo pueden generar oportunidades de inversión inmobiliaria.

Lee el análisis completo sobre cómo la evolución demográfica global influye en las oportunidades de inversión inmobiliaria en "Sigue al dinero y a la gente".